回暖信号明显江苏多地楼市迎来“小阳春”

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2月26日，昆山新楼盘项目江南芝云线上开盘，不到10分钟全部售罄，销售金额超2.2亿元。这样“开盘即售罄”的场面，近几个月来在我省一些城市频频出现。按惯例，楼市每年3月、4月才会升温，有“金三银四”之称。今年2月，南京、苏州等城市的二手房市场“量价齐稳”，意味着楼市“小阳春”提前到来。

现场人头攒动，

售楼处“暖意浓”

3月1日，室外气温升至28℃，南京链家的新房代理人小李穿着西装外套带客户在南部新城看房，热得汗流浃背。“客户全家出动，每一个楼盘都看得很细，认真询问小区配套、户型、装修等细节。看得出，这是一组购房目标非常强的客户。”小李带看积极性高涨，真诚地帮客户对比每个楼盘。

售楼处现场人头攒动。小李说，客户看完样板间后愿意坐下来向销售进一步咨询，而此前一些客户总是“走马观花”，这个变化让他对今年楼市“小阳春”充满信心。

今年1月，南京招商金陵序、中天金宁风华等新房项目销售火爆。3月，不少新楼盘传出首开消息，其中包括鼓楼区、玄武区第四代住宅改善项目，为南京楼市注入新的活力。

中指研究院统计数据显示，今年1—2月，昆山市商品住宅（不含保障性住房）新增供应2.72万平方米，成交2.41万平方米，成交金额4.86亿元。2月5日至23日，昆山新建商品房市场呈现“两升”态势：一是带看量显著提升，同比增长35.4%；二是认购量大幅增长，同比增幅达53.3%。为备战“小阳春”，近期昆山不少楼盘加推，一些新盘积极入市。除江南芝云这样的开盘“秒光”项目，还有一批项目也卖得不错。不少楼盘售楼处看房客流明显回升。国创招商·琨悦里、中环玲珏庭、万科璞拾青阳等楼盘，周末不断有买房人到访，客户下订速度也在加快。

贝壳研究院苏州分院数据显示，2月份，苏州新房市场数据颇为亮眼，贝壳平台新房成交环比增长209.1%，同比增长183.4%；二手房带看量环比增长159.2%，同比增长268.6%。

纳入国家统计局房价监测的南京、无锡，1月份新房价格分别上涨0.7%、0.5%。南京的新房价格从2024年11月便进入上升区间，已连续3个月环比上涨，无锡也已连续2个月环比上涨。

价格涨成交快，

二手房迎“小阳春”

相比新房，二手房市场回暖信号更为明显。“元宵节后，客户的看房热情突然就起来了。”苏州链家枫情水岸门店经纪人陶功舜说。近3周，他每个周末都异常忙碌，不是在带客户看房的路上，就是突然接到客户要求带看的电话。2月份，他半个月接待客户咨询100多组。

二手房的成交速度在加快。由陶功舜维护的一套东湖大郡小区一期的一套房源，挂牌才一个月就顺利成交。该小区174平方米的户型此前已连续10个月没有成交，上周末一下成交两套。他明显感觉客户的心态变化：“客户觉得之前价格跌了不少，已经到位了，也对下一步价格的稳定有信心，不再观望了。”

贝壳研究院苏州分院数据显示，2月份，贝壳平台二手房成交环比增长61.6%，同比增长157.8%；二手房带看环比增长102.3%，同比增长176.2%。

苏州部分小区二手房成交价格有所上升，仁恒海和云庭去年10月售价4.5万元/平方米，近期最新成交的两套房源均突破5万元/平方米，其中一套房源十分抢手，近30天带看量达758次。湖东海悦花园七区最新成交的房源比上个月上涨约1500元/平方米。金阊新城的彤云嘉卉花园南区，挂牌均价环比上涨3.52%。

“购房者的信心和天气一样，在慢慢回升。”南京欣城地产负责人葛春峰说，今年春节后二手房的带看量、成交量每周都在增加，价格逐渐稳定，但是区域和产品的分化仍较为明显，学区房、次新房价格相对坚挺，部分优质房源业主心态上扬、挂牌价提高。

二手房从业者的“体感”，在统计数据中得到体现。我爱我家南京研究院3月3日出炉的数据显示，2月份实际成交回升明显，整体交易量提升约40%；价格方面，成交均价达23898元/平方米，环比小幅上涨0.6%，连续3个月回升。我爱我家南京研究院分析师黄守娟表示，结合成交结构和议价来看，学区房成交比重较高。新增客户量、带看量环比上涨20%—30%，购房者的看房积极性和置业意愿有所提升。

土拍竞争激烈，

一块地竞价百余轮

楼市的回暖信号进一步传导至土地市场。

1月23日，南京今年首场土拍中，容积率仅为1.25的鼓楼滨江G96地块引发19轮竞价，成交楼面地价29195元/平方米，溢价率16.24%。

2月19日，苏州节后首场土拍引发100多轮竞价，绿城以14.29亿元竞得园区地块，溢价率高达21.61%。业内人士表示，“地块争夺如此激烈，在土地市场许久未见。”

新年伊始，稳楼市政策加码成为各地房地产市场主基调。一揽子房产市场利好政策出台，让百姓得到“真金白银”的实惠。

苏州宣布，买房契税补贴政策延期至今年3月底，商品房“以旧换新”活动升级扩面。昆山推出商品房“以旧换新”、人才房票、契税补贴等政策，人才房票政策将补贴范围扩大至大专及以上人群。商品房“以旧换新”置换规则从“一换一”升级为“多换多”，并取消旧房面积144平方米以下的限制。

3月6日举办的南京江宁区商品房新春展销会上，购房人可获得购房合同金额1%的限时购房补助、原自有住宅成交价款0.5%的“卖旧换新”补助，以及总额最高4万元的电券、购车券等企业补助。

2月20日召开的全省住建领域工作座谈会提出，要全方位提振住房消费，因城施策用好调控政策工具箱，进一步降低居民购房成本，持续开展房展促销，建立健全房产超市，促进供需精准对接、市场持续回暖。

楼市朝着更加健康平稳的方向不断前行。南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，南京新房房价连续2个月环比涨幅位列全国70城第一，二手房价也连续3个月止跌回稳，市场修复基本完成，政策利好不断加码，改善型需求持续释放。（刘霞）

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