花500万买“坟景房”？不能让业主委曲求全

对于业主的疑问，理当有清晰明确的回应，而非开发商用一句“口口相传”就能搪塞过去

据北京日报报道，通州区金地北京壹街区多位业主近日反映，新房交付在即，却发现期待中环境优美的绿地洋房竟成了“坟景房”。“打开窗户，眼皮子底下就是几百座坟。”最近的住宅楼距离墓地仅约30米。业主这才发现，被开发商的一纸“迁坟公告”忽悠了。

据调查，涉事小区于2021年开工建设，旁边的墓地是大兴庄村的原墓地及周边散坟于2021年1月统一迁过来的。之所以迁坟，目的正是配合项目开发建设，把小区范围内的散坟迁出，并在小区外建设这处集中埋葬点。小区南侧的墓地为大兴庄村集中埋葬点，是历史形成的，早于小区开发40多年，且是全村唯一一处集中埋葬点。

可是，多位业主表示，对于小区南侧的墓地并不知情，且购房时销售人员从未提及此事。有业主说，合同上关于墓地的内容就几句话，在很靠后的位置，没有加粗或突出标记，都没注意到就被催着签完了合同。

还有业主说，虽然购房时就已获知小区南侧有一处墓地，但销售人员承诺墓地一定会迁走。甚至为了让业主放心，还出示了迁坟公告。蒙在鼓里的业主并不知道，迁坟公告是此前就发布了的，目前小区旁边的墓地正是迁坟后的结果。

对于此前销售人员承诺入住前迁坟一事，开发商相关负责人辩称公司没有故意误导业主，“口口相传，有人这么说了，销售人员可能就觉得是这么回事儿吧”。

如果在房屋销售过程中，销售人员存在倒果为因、混淆视听的行为，那可能涉嫌损害购房者的知情权，甚至可能涉嫌欺诈。欺诈的故意有两层含义：其一是故意使相对人陷入错误认识；其二是故意使相对人依此错误认识作出一定的意思表示。

忌讳墓地是普通人的正常心理，住宅旁有墓地，必然会使居住者产生心理障碍甚至精神痛苦，也违背了购房者对于房屋价值和通常效用的合理预期，一定程度上降低了房屋品质。如果销售人员明知墓地的存在可能降低购房者的购买意愿，却故意隐瞒或者误导购房者，让购房者产生错误判断，进而作出违背本意的购买决定，就可能构成法律上的“欺诈”。

开窗见坟，想必是任何购房者都不愿意面对的事。如此重大的房屋环境信息，购房者若毫不知情或者稀里糊涂，那开发商就有不可推卸的责任和未能履行的义务。

目前，村内已无特殊用地可用于集中埋葬点的迁移。开发商称一直在努力推动解决此事，但受各种因素影响仍未达成。经与村委会协商，决定在集中埋葬点四周建设高墙，在一定程度上阻隔小区住户视线。

但这一做法治标不治本，业主和村民都不满意。如何能有更加妥善的解决方法？开发商该如何对此事负责？当初卖房时有没有作出虚假承诺？这些疑问，理当有清晰明确的回应，而非开发商用一句“口口相传”就能搪塞过去。成都商报-红星新闻特约评论员赵清源