上海市中心百年老饭店变身“高端办公+高端购物中心”复合体

中新网上海4月11日电(陈静黄竞竞)锦沧文华广场前身是建于1900年的沧州饭店。1990年，在沧州饭店原址上，建成五星级的锦沧文华大酒店，成为南京西路上的重要地标之一。

如今，位于上海市中心的锦沧文华广场是上海市城市更新重点示范项目之一，在历时数年的升级重建后，实现历史建筑保护与城市功能升级的双向赋能。

据介绍，锦沧文华大酒店见证了老上海的传奇故事，也是改革开放及城市国际化的缩影，承载了许多上海民众的回忆。在升级重建中，经过原建筑功能调整、整体结构置换改造和地下室使用空间扩容，相关建设单位保留建筑肌理、植入节能科技，依托区位优势、引领消费升级，为超大城市中心城区更新提供了“留改拆”的鲜活样本。在住房城乡建设部最新编制发布的《城市更新典型案例集(第二批)》中，上海市静安区锦沧文华改建项目入选“既有建筑改造类”城市更新典型案例。

记者当日走访了解到，此次升级重建始于2016年，2022年8月全面营业。建设单位在保留原锦沧文华大酒店城市历史记忆的同时，根据新的使用功能调整建筑外立面设计。为解决老建筑层高过低、空间狭窄、地下空间利用不足等缺陷，建设方将上部主楼的混凝土框架剪力墙结构置换为纯钢结构，在规划高度不变、建筑面积不变的前提下，优化层高，标准层高由3.2米增加至4.5米，满足南京西路商圈高端甲级写字楼的标准；楼层数由30层缩减至21层，优化标准层布局，平面形状由人字形改为五边形。

据了解，建设方采用建筑信息模型(BIM模型)工序指导技术，搭建基于BIM模型设置的整体自动化监测平台，实时监控结构更新施工全流程并提供应急预案。工作人员通过BIM模型对新、旧结构的关键部件进行碰撞分析，确定需要拆除的部分，加建新结构的关键部件。

焕新亮相后的锦沧文华广场成为集办公、时尚购物、文化体验、休闲娱乐于一体的“高端办公+高端购物中心”复合体。记者看到，锦沧文华广场的商业以时尚潮奢为主，与周边业态错位互补，以首店、旗舰店引领消费升级。办公楼及商铺出租率超过90%，提升了南京西路地区高端楼宇的产出规模和经济效益。

静安区建设管理委(区更新办)方面11日对记者说，改建焕新后的锦沧文华广场，提高了南京西路商业界面的连续性、公共空间的完整性，在改善城市绿化环境、优化交通系统等方面也具有积极作用。从建筑改造到商圈激活，从功能升级到文脉传承，锦沧文华广场的新生融合了匠心与智慧。据悉，未来，静安区建设管理委(区更新办)将持续探索城市更新的创新路径。(完)