二手房契税什么情况可以不交

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在二手房交易中，契税是一个重要的税费。根据我国相关法律规定，只有以下几种情况可以免除契税：个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，可以免征契税。企业购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于企业自用，可以免征契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，可以暂免征收契税。对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，面积为90平方米及以下的，可以暂免征收契税。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为保障性住房且增值额未超过扣除项目金额20%的，可以免征契税。对拍卖成交的房产，拍卖方和买受人按照成交价格签订成交确认书后，可以免征契税。对个人因工作调动等原因搬迁，原居住地在城郊区的，可以免征契税。对被征地农民通过出让、转让等方式取得的住房，可以免征契税。对农村集体经济组织成员以股份形式取得法人或其他组织的土地承包经营权，并用于分户建房的，可以免征契税。需要注意的是，以上免税政策仅适用于个人或企事业单位等非房地产开发企业购买的房屋。如果是房地产开发企业购买的房屋，则需要按照规定缴纳契税。

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在处理二手房交易时，契税是一个重要的税务项目。根据相关法律规定，在某些特定情况下，买卖双方可以申请免除契税。以下内容将详细介绍几种可以不交契税的情况：一、首次购房政策支持：对于首次购买住房的购房者，政府通常会提供一定的税收优惠，如免除部分或者全部契税。条件限制：需要满足一些条件，比如家庭拥有的唯一住房、面积不超过规定等。操作流程：需向当地房产交易中心或税务局提交相关证明文件，并按照要求完成申请。二、改善型购房家庭住房情况：如果房屋属于家庭成员唯一住房，且面积未超过规定的标准，可能有资格申请减免契税。特殊住房类型：例如，为老年人提供的养老房、残疾人专用房等，可能享有特定的税收优惠政策。具体政策：不同地区和国家的政策差异较大，需要查询最新的地方政府或中央政府的相关政策。三、非商业性质购买自住需求：如果购房是为了自住而非投资目的，通常可以享受契税减免。免税资格：某些情况下，如家庭人口增加、子女教育需要等，也可能被认定为符合免税条件。政策依据：需要查阅相关的法律法规，确认是否符合免税的条件。四、经济适用房或限价房政策扶持：这类房产通常由政府提供补贴或优惠，购买时可享受较低的契税。申请程序：购房者需要向相关部门提出申请，并可能需要提供相应的证明材料。政策细节：具体的免税条件和程序可能因地区而异，需要咨询当地的房地产管理部门。总之，在考虑是否免除契税时，购房者应详细了解当地的税收政策，并根据自身情况选择最适合的方案。同时，建议与专业的税务顾问或律师沟通，确保所有手续合法合规。

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根据《中华人民共和国契税法》规定，以下几种情况可以不交二手房契税：个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买90平方米以上的普通住宅，且该住房属于家庭第二套及以上住房的，或者属于非家庭购买的，按照4%税率征收契税。个人购买的普通住宅，如果面积在120平方米以上，且为家庭唯一住房的，可以免征契税。个人购买的非普通住宅、商业用房或者办公用房，无论是否属于家庭唯一住房，都应当按照4%税率征收契税。

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